離2021年新年還有一天，華豫樽項目土地終于依法解封，項目施工、股權、債權、不動產(chǎn)換證等歷史遺留問題全部得以妥善解決。
作為企業(yè)，尤其要感謝許昌市委市政府、東城區(qū)管委會、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心等多個部門在華豫樽項目重啟過程中發(fā)揮的主導作用，政企合力讓項目涅槃再“騰飛”。
『前世故事』
資金鏈斷裂·華豫樽停擺
騰飛華豫樽營銷中心▲
華豫樽位于東城區(qū)高鐵東站前B30#地塊，占地312畝，2011年7月，河南恒澤置業(yè)有限公司以招拍掛方式取得該宗地土地使用權。原規(guī)劃總建筑面積87萬㎡，其中商業(yè)用地101畝，住宅用地211畝。那時，空港新城剛剛開盤，高鐵許昌東站還在建設中……
項目前期進展還算順利，2013年2月，華豫樽置業(yè)廣場項目立項，2014年3月正式開工建設。
2015年6月21日華豫樽置業(yè)廣場項目營銷中心開放，豪車、美食助陣，現(xiàn)場熱鬧非凡。然而這一切終止于2015年7月2日，恒澤置業(yè)以“恒澤華豫樽”售樓部“內(nèi)部裝修”為名義，封鎖了售樓部。
至此，備受矚目的恒澤華豫樽項目，就這樣在廣大購房戶感覺毫無征兆的情況下，最終因資金鏈斷裂，項目正式停工，成為問題樓盤。
『重生之路』
騰飛出手接盤·卻遇多重困境無法開工
騰飛華豫樽營銷中心▲
為解決華豫樽項目遺留問題，2016年9月，經(jīng)許昌市委、市政府同意，東城區(qū)管委會面向社會發(fā)布了“華豫樽置業(yè)廣場項目重啟招標公告”。
2016年10月15日，許昌市騰飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照招標條件交納2億元保證金后依法成為中標企業(yè)，全盤承接華豫樽置業(yè)廣場資產(chǎn)、債務。隨后東城區(qū)管委會將2億元保證金用于退還購房戶的購房款，騰飛方另撥付2.61億元用于償還建設銀行相關債權。
由于華豫樽項目仍然存在土地查封、股權無法變更等諸多法律障礙，致使項目重啟工作無法得到實質(zhì)性進展。對此，許昌市華豫樽項目遺留問題處置工作組決定對該項目實施破產(chǎn)重整。
2017年8月，許昌市中級人民法院下達民事裁定書，裁定華豫樽項目進入破產(chǎn)重整程序。2018年4月，騰飛方在繳納5億元保證金后，再次成為華豫樽項目破產(chǎn)重整的重整投資人。2018年7月，項目破產(chǎn)重整方案得到全部債權組通過，許昌市中級人民法院裁定準許重整計劃，項目得以正式重啟。
騰飛華豫樽營銷中心▲
2018年年初，信陽市公安局老城分局向許昌市國土資源局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，以河南澤正擔保投資有限公司非法吸收公眾存款一案為由，要求將華豫樽項目用地東北部約65畝土地作為涉案財產(chǎn)進行查封。2019年年底，信陽市浉河區(qū)人民法院對上述涉案土地再次查封，查封期為三年。
至此，華豫樽項目重啟工作再次陷入僵局，騰飛集團在華豫樽項目上先后投入大量資金，給集團資金鏈周轉(zhuǎn)帶來巨大壓力，也對公司品牌造成了不小的影響。
政府部門主動擔當、積極作為
幫助騰飛解困
騰飛華豫樽營銷中心▲
許昌市自然資源和規(guī)劃局在接到信陽市浉河區(qū)人民法院送達的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，根據(jù)許昌市中級人民的破產(chǎn)受理裁定，主動擔當，積極作為，緊急組織相關科室對該查封行為能否繼續(xù)查封或解封進行研判。
騰飛華豫樽營銷中心▲
2020年5月—9月，以許昌市中級人民法院為主導，聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、騰飛地產(chǎn)多次到信陽市中級人民法院協(xié)調(diào)處理上述土地解封事宜，并根據(jù)相關規(guī)定向信陽市浉河區(qū)人民法院、信陽市中級人民法院、河南省高級人民法院寄送審查建議書。河南省高級人民法院認為案件重大，遂上報給省委政法委協(xié)調(diào)解決。
2020年12月29日-30日，信陽市中級人民法院、信陽市浉河區(qū)人民政府等相關部門到許昌進行對接協(xié)調(diào)，就解決華豫樽項目遺留問題達成一致意見，同意在確保受損群眾合法權益的前提下，加快推進項目破產(chǎn)重整程序。
不久，信陽市浉河區(qū)人民法院出具了解封手續(xù)，許昌市自然資源和規(guī)劃局立即解封，至此，查封五年的土地問題得以徹底解決。
市各級相關部門全力做好服務保障
騰飛華豫樽以全新形象入市
騰飛華豫樽鳥瞰圖▲
華豫樽項目除涉法涉訴問題外，其在文物勘探過程中發(fā)現(xiàn)仰韶文化遺址，約20畝土地被劃為文物保護用地。東城區(qū)管委會在騰飛地產(chǎn)接手前積極主動的擬定了稅收返還、規(guī)劃調(diào)整等方面的優(yōu)惠措施。2018年11月-12月，市政府特召開三次會議進行專題研究，明確在尊重歷史的前提下，合理的對地塊土地性質(zhì)、容積率、建筑密度等進行了調(diào)整，并取消了保障房配建任務，確認有關稅收返還等政策，以彌補企業(yè)造成的損失。
騰飛華豫樽效果圖▲
2019年7月10日，市政府第62次常務會議要求7月12日前完成控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃的審批。2020年7月許昌市人民政府下達關于問題樓盤華豫樽項目土地處置方案的批復：同意項目原配建保障性住房劃撥土地使用權無償收回；同意仰韶文化遺址用地實施收購；同意項目土地用途調(diào)整及規(guī)劃指標變更并補繳土地出讓金方案。
在各級相關部門的積極推進下，騰飛華豫樽項目的土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證等各項證件正在陸續(xù)辦理中，工程建設也已如火如荼開展，騰飛華豫樽項目已經(jīng)以嶄新的面貌全面啟動！
騰飛華豫樽效果圖▲
華豫樽項目歷史遺留問題最終得到妥善解決是許昌市委、市政府和各級部門的共同努力的結(jié)果。面對重重困難，許昌市委市政府、東城區(qū)管委會、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局成立工作小組，積極謀劃、主動作為、勇于擔當，開啟綠色通道，制定科學合理的解決方案，助力騰飛破解困局，為華豫樽項目的順利入市保駕護航。
騰飛華豫樽效果圖▲
隨著騰飛華豫樽項目開發(fā)建設步入正軌，企業(yè)的各項經(jīng)營活動也按照正常的節(jié)奏展開，這對于打造許昌良好的營商環(huán)境有著里程碑式的意義，同時也對其他問題樓盤的破局提供了一份寶貴經(jīng)驗，廣大市民對于政府的信任感更進一步提升，促進了社會的和諧穩(wěn)定。
作為城市建設者，我們由衷的感謝許昌市委市政府、東城區(qū)管委會、許昌市中級人民法院、許昌市自然資源和規(guī)劃局等多個部門及社會各界給予騰飛集團的支持與信任，騰飛人定將不負期待，勇?lián)厝危愿影簱P的拼搏精神，銳意進取，將騰飛華豫樽項目打造成為新一代人居標桿，為建設智造之都，宜居之城貢獻騰飛力量。
騰飛華豫樽實景圖▲
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